Preguntas Frecuentes
Resolvemos las dudas más comunes sobre los remates judiciales en Colombia.
Preguntas Frecuentes
Encuentra respuestas claras sobre cómo funcionan los remates judiciales, cómo participar y los beneficios de invertir en bienes adjudicados.
¿Qué es un remate judicial?
Un remate judicial es un mecanismo legal mediante el cual un juez ordena la venta pública de un inmueble para pagar una deuda que no fue cancelada por el propietario. Estos procesos son regulados por la ley y supervisados por los juzgados de la República de Colombia.
¿Por qué se realizan los remates judiciales?
Los remates generalmente provienen de procesos ejecutivos hipotecarios, embargos bancarios, obligaciones financieras incumplidas, deudas con entidades o procesos judiciales donde existe una garantía real sobre el inmueble.
¿Quién realiza los remates judiciales?
Los remates son realizados por los juzgados competentes dentro de un proceso judicial. No son ventas privadas ni intermediadas por particulares. Todo el procedimiento está respaldado por una autoridad judicial.
¿A quién se le paga el dinero del remate?
El dinero nunca se entrega a particulares ni a nuestra empresa.
La consignación se realiza directamente a una cuenta judicial del Banco Agrario de Colombia, siguiendo las instrucciones emitidas por el juzgado que adelanta el proceso.
¿Puedo comprar con crédito hipotecario?
No. Los remates judiciales requieren disponibilidad inmediata de los recursos.
Los bancos no aprueban créditos hipotecarios para participar en remates judiciales debido a los tiempos del proceso.
¿Los inmuebles están desocupados?
No siempre.
Por esta razón, antes de recomendar una oportunidad analizamos el expediente judicial, incluyendo el Acta de Secuestro cuando existe, documento que permite conocer información relevante sobre la ocupación y estado del inmueble.
¿Se pueden visitar por dentro antes del remate?
Generalmente no.
Al tratarse de inmuebles que aún se encuentran vinculados a un proceso judicial, no existe un mecanismo legal que permita el ingreso para visitas internas.
Sin embargo, revisamos el expediente y la documentación disponible para brindar la mayor información posible antes de participar.
¿Cuál es el proceso para participar en un remate?
- Selección del inmueble.
- Estudio jurídico y comercial del expediente.
- Firma del contrato de asesoría.
- Registro en la plataforma del Banco Agrario.
- Consignación del depósito judicial.
- Presentación de la oferta en la audiencia de remate.
- Adjudicación o devolución del dinero según el resultado.
Durante todo el proceso nuestros abogados acompañan y representan al cliente.
¿Qué pasa si no gano el remate?
Si el inmueble no es adjudicado a su favor, el juzgado ordena la devolución del 100% del dinero consignado para participar.
La devolución se realiza directamente por la autoridad judicial a través del Banco Agrario.
¿Entregan escrituras del inmueble?
Sí.
Una vez el remate queda en firme y se cumplen las etapas procesales correspondientes, el juzgado expide la documentación necesaria para realizar el registro y transferencia de la propiedad ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
¿Qué gastos adicionales debo asumir si gano el remate?
Además del valor ofertado, el adjudicatario debe asumir:
- Impuesto de remate: el 5% del valor de adjudicación.
- Gastos notariales y de registro: aproximadamente el 6% del valor de adjudicación.
En Adjudicamos explicamos previamente todos los costos para que el cliente tome una decisión informada.
¿El inmueble se entrega al día?
Si, los inmuebles adjudicados se entregan al día en:
- Impuesto predial.
- Servicios públicos.
- Administración (cuando aplica).
Cada expediente es revisado previamente para identificar cualquier situación especial.
¿Cuánto tiempo tarda la entrega del inmueble?
Porque no solo buscamos oportunidades de inversión; brindamos un acompañamiento integral durante todo el proceso.
✔ Estudio jurídico del expediente.
✔ Revisión de gravámenes y riesgos.
✔ Análisis del Acta de Secuestro.
✔ Acompañamiento en el registro ante Banco Agrario.
✔ Representación legal durante la audiencia.
✔ Seguimiento posterior a la adjudicación.
✔ Asesoría en el proceso de entrega y registro del inmueble.
Nuestro objetivo es que participe en remates judiciales con información, respaldo jurídico y seguridad en cada etapa del proceso.
¿Por qué contratar a Adjudicamos?
El tiempo puede variar según cada proceso judicial.
Generalmente, después de la aprobación del remate y el cumplimiento de los trámites legales, la entrega puede tardar aproximadamente 3 meses y dependerá de factores como los tiempos del juzgado.
Nuestro equipo realiza seguimiento permanente hasta la entrega.
¿Tienes más dudas?
Nuestro equipo está listo para asesorarte de manera gratuita.
Asesoría 100% confiable
Te acompañamos en todo el proceso de inversión.
Información verificada
Publicamos remates reales de entidades financieras y juzgados.
Proceso seguro
Transparencia y legalidad en cada paso de tu inversión.
¿Listo para encontrar tu próxima oportunidad inmobiliaria?
Explora nuestras propiedades en remate judicial o agenda una cita con nuestro equipo.