Introducción
Una de las dudas más frecuentes entre quienes se acercan por primera vez al mundo de los remates judiciales es quién tiene la facultad legal para realizar estas diligencias y bajo qué autoridad se desarrollan.
Muchas personas creen que los bancos, abogados o empresas privadas son quienes realizan directamente los remates. Sin embargo, en la mayoría de los casos los remates judiciales son ordenados y supervisados por autoridades competentes dentro de procesos regulados por la ley.
Comprender quiénes realizan los remates judiciales en Colombia permite identificar fuentes confiables de información, verificar la legalidad de las oportunidades y evitar confusiones al momento de participar en una diligencia.
¿Qué es una diligencia de remate?
El remate judicial es una venta pública ordenada dentro de un proceso legal con el fin de convertir un bien embargado en dinero para satisfacer una obligación reconocida judicialmente. Estas diligencias se encuentran reguladas principalmente por el Código General del Proceso.
Durante la audiencia de remate se reciben las ofertas de los interesados y el bien es adjudicado al mejor postor que cumpla los requisitos establecidos por la ley.
Los jueces son quienes ordenan los remates judiciales
En Colombia, los principales responsables de ordenar los remates judiciales son los jueces que conocen el proceso correspondiente.
Una vez el expediente cumple los requisitos legales, el juez expide el auto que fija fecha para la diligencia y establece las condiciones del remate.
Por esta razón, los juzgados son la principal autoridad encargada de adelantar remates dentro de procesos ejecutivos.
Juzgados Civiles del Circuito
Los Juzgados Civiles del Circuito intervienen con frecuencia en procesos relacionados con:
- Créditos hipotecarios.
- Obligaciones comerciales.
- Procesos ejecutivos de mayor cuantía.
- Recuperación de cartera.
Muchos de los inmuebles que llegan a remate provienen de procesos tramitados ante estos despachos.
Juzgados Civiles Municipales
Dependiendo de la cuantía y naturaleza del proceso, los Juzgados Civiles Municipales también pueden conocer asuntos que eventualmente culminen en remates de bienes.
Estos despachos suelen tramitar procesos ejecutivos de menor cuantía.
Juzgados de Ejecución Civil
En varias ciudades del país existen juzgados especializados en ejecución.
Su función consiste en hacer efectivas las decisiones judiciales relacionadas con el cobro de obligaciones.
Dentro de estas actuaciones pueden adelantarse:
- Embargos.
- Secuestros.
- Avalúos.
- Remates.
Por esta razón son una fuente permanente de oportunidades para inversionistas que realizan seguimiento a procesos judiciales.
Juzgados Promiscuos
En municipios donde no existen despachos especializados, los Juzgados Promiscuos pueden asumir competencias relacionadas con procesos ejecutivos.
Estos juzgados también tienen la facultad de ordenar remates cuando la ley así lo permite.
¿Quién realiza físicamente la audiencia de remate?
Aunque el juez ordena la diligencia, la audiencia puede ser desarrollada con apoyo del secretario judicial o del funcionario encargado del trámite conforme a las disposiciones procesales vigentes. El procedimiento se desarrolla bajo supervisión judicial y siguiendo las reglas establecidas por el Código General del Proceso.
Actualmente muchas diligencias se realizan utilizando herramientas tecnológicas autorizadas por la Rama Judicial.
La Rama Judicial y los remates
La Rama Judicial cumple un papel fundamental en todo el proceso.
A través de sus despachos judiciales se realizan actuaciones como:
- Fijación de fecha para remate.
- Publicación de avisos.
- Recepción de ofertas.
- Celebración de audiencias.
- Aprobación del remate.
- Expedición de documentos posteriores.
Además, los juzgados publican información relacionada con remates en los espacios habilitados para consulta pública.
¿La DIAN puede realizar remates?
Sí.
La Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales (DIAN) también puede adelantar diligencias de remate dentro de procesos administrativos de cobro coactivo. Estas actuaciones se encuentran reguladas por el Estatuto Tributario y complementadas por las disposiciones del Código General del Proceso.
Los remates de la DIAN pueden incluir:
- Casas.
- Apartamentos.
- Lotes.
- Vehículos.
- Mercancías.
- Maquinaria.
Actualmente la DIAN utiliza mecanismos virtuales para adelantar estas diligencias.
¿Los bancos realizan remates judiciales?
Esta es una de las confusiones más comunes.
En realidad, los bancos generalmente no realizan directamente los remates judiciales.
Lo que ocurre es que muchas entidades financieras presentan demandas para recuperar obligaciones incumplidas.
Una vez el proceso avanza, es el juez quien ordena y supervisa el remate correspondiente.
Sin embargo, algunas entidades financieras también comercializan bienes adjudicados a través de mecanismos diferentes al remate judicial tradicional.
Otras entidades que pueden realizar remates
Dependiendo de la naturaleza del proceso también pueden intervenir otras entidades públicas.
Entre ellas:
DIAN
Remates derivados de procesos de cobro coactivo.
Fiscalía General de la Nación
A través de mecanismos especiales de administración de bienes incautados.
Entidades estatales con facultades especiales
En determinados procedimientos administrativos autorizados por la ley.
Diferencia entre quien remata y quien publica
Es importante no confundir estos conceptos.
Quien realiza el remate
Es la autoridad competente que dirige la diligencia.
Por ejemplo:
- Juzgados.
- DIAN.
- Autoridades con facultades de cobro.
Quien publica la oportunidad
Puede ser:
- La Rama Judicial.
- Entidades públicas.
- Empresas especializadas.
- Plataformas informativas.
Por esta razón, encontrar una publicación no significa que esa empresa sea quien realiza el remate.
¿Quién custodia el bien antes del remate?
En muchos procesos existe una figura denominada secuestre.
El secuestre es un auxiliar de la justicia encargado de administrar y custodiar el bien mientras avanza el proceso.
Sus funciones pueden incluir:
- Conservación del bien.
- Administración temporal.
- Entrega de información.
- Atención de visitas cuando proceda.
No es propietario ni realiza el remate.
¿Quién recibe el dinero del remate?
Los recursos derivados del remate ingresan al proceso judicial y posteriormente son distribuidos conforme a las decisiones adoptadas dentro del expediente.
La finalidad principal es satisfacer las obligaciones reconocidas judicialmente.
¿Por qué es importante conocer quién realiza el remate?
Identificar correctamente la autoridad responsable permite:
- Verificar la legalidad del procedimiento.
- Consultar información oficial.
- Evitar fraudes.
- Revisar el expediente correspondiente.
- Participar con mayor seguridad.
Toda oportunidad de inversión debe verificarse directamente en las fuentes oficiales antes de presentar una oferta.
Errores frecuentes
Pensar que los bancos realizan directamente el remate
Normalmente quien adelanta la diligencia es la autoridad judicial competente.
Confiar únicamente en publicaciones de terceros
Siempre debe verificarse la información en fuentes oficiales.
No identificar el juzgado responsable
El expediente judicial es la principal fuente de información.
No revisar la documentación
La revisión del proceso es tan importante como el análisis del inmueble.
Conclusión
Los remates judiciales en Colombia son realizados principalmente por juzgados que actúan dentro de procesos ejecutivos y otras actuaciones reguladas por la ley. Adicionalmente, entidades como la DIAN pueden adelantar remates dentro de procedimientos de cobro coactivo.
Comprender quiénes realizan estas diligencias permite identificar fuentes confiables, consultar información oficial y participar con mayor seguridad en oportunidades de inversión derivadas de procesos judiciales.
En ADJUDICAMOS S.A.S. realizamos seguimiento permanente a procesos ejecutivos, revisión de expedientes judiciales y análisis de oportunidades de inversión para ayudar a nuestros clientes a participar en remates judiciales con respaldo jurídico y técnico.